農地転用画像

農地転用する場合はご注意ください!

農地を農地以外の目的で利用するためには農地転用の手続きが必要となりますが、農地法を始めとする色々な法律や条例が関係してきます。慎重に調査を進めないと思わぬ落とし穴に陥ってしまう場合があります。 2441a

農地転用が出来ることを前提に先行投資や契約を進めてしまったものの、農振除外申請開発許可宅地造成の許可といった様な農地転用許可以外の手続きも必要なことが後から分かり、予定していた期間内にはとても終わらないことから、止むなく断念して大きな損害が生じてしまったと言う話もあります。

実際問題、特に農地転用の許可が下りるかどうか微妙な案件は、申請者の手腕による部分が大きいのは紛れもない事実です。

状況や事実関係、権利関係を説得力を持って立証等をする為に、添付書類は様々なことを考え抜いて充実させます。また、当たり前の様に聞こえるかもしれませんが、整合性の取れた書類作成も非常に重要です。

農業委員会の人から聞いた実話ですが、賃貸の駐車場経営をする目的での農地転用で、近隣住民の要望があって申請されたはずが、添付された車検証の写しに記載のある所有者の住所はなぜか遠方の人ばかり。調べたところ、車検証の車の持ち主は、申請者の友人・知人であることが分かり、当然の様に不許可になったそうです。。

この様な虚偽の申請は、勿論言語道断ですが、普通に申請をする場合であっても、添付書類や申請書類のつじつまが合わない部分があれば、あらぬ疑いを掛けられ、場合によっては不許可となってしまうこともあり得ます。

当法人では、千葉県、埼玉県、茨城県、福岡県、佐賀県の農地の現地調査から関係法令の確認、必要書類の収集・作成から各役所との調整及び申請までお客様が少しでも早く安心して農地をご利用出来る様、お手伝いさせていただいております。

下記の様なことでお困りの際には、お気軽にご相談ください。

  • 農地に自分の家を建てたい!
  • 子供や孫夫婦のために農地に家を建ててあげたい!
  • 農業の規模拡大の為、他人の農地を取得したい!
  • 農地を駐車場やコイン洗車場、資材置き場に変更したい!
  • 市街化調整区域や農用地区域内の農地転用を自分でやってみたが手に負えない・・・
  • 農地の相続手続きが長い間放置されている状態なので、権利関係等を整理したい!
  • 競売で農地を落札して、事業用や自己の宅地等の用途で使いたい! ・・・等々

農地以外の土地であれば、基本的に自由に売買や権利の設定、賃貸借の契約をする事が出来ますが、農地の場合は、たとえそれがご自身の土地であっても勝手に処分したりすることは出来ません。違反をすれば原状回復命令を受けるだけでなく、3年以下の懲役や300万円(法人の場合は1億円)以下の罰金に処せられてしまう事がありますので十分ご注意ください。

◆農地転用許可手続きの主な対応エリア

*千葉県
柏市、松戸市、流山市、野田市、我孫子市、鎌ヶ谷市、白井市、印西市、市川市、船橋市、習志野市、八千代市、印旛村、佐倉市、四街道市、千葉市、成田市、栄町、酒々井町、本埜村等


*埼玉県
三郷市、八潮市、草加市、鳩ヶ谷市、川口市、越谷市、吉川市、松伏町、春日部市、蕨市、戸田市、朝霞市、志木市、和光市、富士見市、幸手市、吉川市、さいたま市、杉戸町、松伏町等


*茨城県
取手市、守谷市、稲敷市、龍ヶ崎市、牛久市、つくば市、つくばみらい市、土浦市、石岡市、常総市、坂東市、利根町等


*福岡県
福岡市、北九州市、久留米市、直方市、飯塚市、田川市、柳川市、八女市、筑後市、大川市、中間市、小郡市、筑紫野市、春日市、大野城市、宗像市、太宰府市、古賀市、福津市、宮若市、嘉麻市、朝倉市、糸島市等


*佐賀県
佐賀市、唐津市、鳥栖市、三養基郡等


・その他の地域もお気軽にご相談ください。

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